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在国内被玩坏了的房产众筹 Realty Mogul怎么玩?

发布日期:2016-06-13     来源:     编辑:admin888     阅读: 返回列表>>

在国内被玩坏了的房产众筹  Realty Mogul怎么玩?

 作为一种新兴的投资消费模式,众筹因其在国内发展的火热也很快被引入到了同样火热的房地场市场。然而,由于在国内房地产市场,住房的投资属性远远大于其居住消费属性,从国外借鉴而来的房产众筹投资也畸变成了“众筹炒房”这一赤裸裸的投机炒作行为。

 众筹炒房,给原本就过热的楼市带来了一些风险因素,也扰乱了正常的金融市场秩序。人人天使小编发现,鉴于众筹炒房与房产众筹在实际操作中难以鉴别,国家目前出台的政策虽然剑指众筹炒房,实际上却是以“一刀切”的方式叫停了房产众筹。国内房产众筹行业,也因个别投机者对众筹模式的“疯玩”,而一时出现了万马齐喑的局面。

 作为众筹模式的发源地,美国实际上也是房产众筹的始作俑者。2012年,美国知名众筹平台Fundrise率先将“众筹”模式植入到房地产领域,房产众筹由此诞生。时至今日,美国房产众筹行业依然在稳健发展,并没有像国内一样误入歧途。那么,美国人是怎么玩转房产众筹的呢?今天,人人天使小编就简单分享以下Realty Mogul的经验。

 房产众筹平台Realty Mogul,是由Founder Institute和微软TechStar共同扶持的一家创业孵化企业,创立于2012年,在美国房产众筹领域知名度与Fundrise不相上下。

 作为一家专业从事房地产投资的众筹平台,Realty Mogul的商业模式比较新颖,用户可以通过平台选择可以投资的房产标的项目,覆盖公寓、商业地产、商店等多个领域,并支持买卖、租赁等方式,起步投资额只有5000美元。Realty Mogul旨在为小额投资者提供一个参与房产投资的机会, 除了提供融资服务,平台也会给予入门投资者一些专业的建议。目前,Realty Mogul房产众筹平台已经有超过1000个投资人参与。

 Realty Mogul的房产众筹产品有两大类:第一,房产股权众筹,就是让投资者根据自己的投资额来占有相应众筹房产的股份,每月收取租金,最终房产卖出,投资者按照所占股份来获取收益;第二,房产贷款众筹,就是让投资者筹钱借给借款人,只是这笔借款是有房产做抵押的。人人天使众筹平台发现,Realty Mogul的一大特色是,平台有一个专门设置的后台,投资人可直观地查询自己投资的项目,包括融资进度、项目收益等。

 Realty Mogul房产众筹平台虽然开放注册,每个人只需在平台简单注册一个账号就可以浏览所有的房产众筹投资项目。但是进行投资认购时,平台就会投资者填写身份认证并且给予Realty Mogul审查个人资产的权力,当投资者通过了Realty Mogul的审查才能继续进行投资。之所以如此,是因为根据美国证券交易委员会(SEC)的规定,房产众筹的投资者必须是经过认证的合格投资者。据人人天使小编了解,在美国,合格投资者需要满足如下条件:1. 单人年收入20万美元以上,夫妻年收入30万以上;2. 如果条件一没有满足,则必须拥有100万以上的净资产(不包括住房在内)。

 由以上可知,在美国,房产众筹可不是随便就可以玩的,不仅需要合格投资人认证,还要接受SEC的严格监管。而纵观国内,由于相关制度的不健全以及监管的缺位,房产众筹往往面临着各种潜在风险,众筹炒房这一投机手段前段时间在国内屡屡出现就不难理解了。


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